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房屋置换引发矛盾 法院召开听证会解决纠纷

作者:高淑娟  发布时间:2018-05-31 16:37:49




听证会现场




法官与人大代表实地勘察房屋位置面积


    2018年5月30日,我院就申请执行人高某与被执行人刘某合同纠纷一案组织了听证会,并实地勘查涉案三套房屋的位置、面积,被申请人现场向申请人交付三套房屋钥匙,此案妥善执结。听证会邀请了名县人大代表出席参加。

    本案中,原告高某与被告刘某于2013年3月20日签订了《房地产开发置换房产合同》。合同约定被告给原告置换住宅单元房两套,合计240平方米,置换综合商业楼一楼商铺(电梯左手边附件)60平方米及其他相关内容。但对商铺位置地址叙述不清。后双方因房屋交付问题诉至本院。原告认为合同签订三年后该商铺所在商厦已对外公开经营,但未给原告置换,单元房亦未交付,给原告造成合同外租房损失并继续扩大,商铺租金无法收回,要求法院依法判决。

    本院于2017年5月5日作出一审判决。判决“依法按照合同约定,由被告给原告交付240平方米单元住宅房两套及60平方米商铺”。被告刘某对判决结果不服上诉至延安市中级人民法院,该院判决“上诉人刘某于判决生效之日起30日内按照合同约定向被上诉人高某交付单元住宅房两套(面积合计240平方米)及60平方米商铺”。

    延安市中级人民法院二审判决生效后,高某申请强制执行。执行中,双方就房屋置换仍未达成一致意见。申请人高某认为,合同规定的很清楚,判决书内容也很明了,自己要求按照判决书内容执行,交付标的物。但是,房号和原来的不一样了,是伪造的。被申请人刘某的代理人认为,被申请人方一直按照合同履行义务,给对方预留了两套商品房和一套商铺。两套商品房是通过抓阄的方式确定的,商铺是开放式的,各个商铺之间关系密切,不存在位置上的差异。对方原始住宅面积60平方米,但是补偿后面积达到300平方米以上。被申请人并未给申请人造成经济上的损失。

    富县法院执行局认为二审法院对交房单已经确认,交付物就是交房单上的标的物,不存在争议。后经实地勘察确认了该三套房屋的面积及地址。该案经听证合议讨论,结果为“依照延安市中级人民法院的终审判决内容向申请人交付两套住宅房(一单元1001室,实测建筑面积91.12平方米、二单元603室实测建筑面积153.39平方米)。商铺亦由被申请人向申请人交付某商厦一楼位置商铺(商场一层编号1—54号商铺,建筑面积60.38平方米)现向申请人交付房屋钥匙”。

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编辑:高淑娟    

文章出处:富县法院    

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